공인중개사 2019년 제30회 35번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은?
- ①감정평가업자는 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 대상물건의 감정평가액을 시장가치 외의 가치를 기준으로 결정할 수 있다.
- ②감정평가업자는 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 기준시점의 가치형성요인 등을 실제와 다르게 가정하거나 특수한 경우로 한정하는 조건(감정평가조건)을 붙여 감정평가할 수 있다.
- ③둘 이상의 대상물건이 일체로 거래되거나 대상물건 상 호간에 용도상 불가분의 관계가 있는 경우에는 일괄하 여 감정평가할 수 있다.
- ④하나의 대상물건이라도 가치를 달리하는 부분은 이를 구분하여 감정평가할 수 있다.
- ⑤기준시점은 대상물건의 가격조사를 개시한 날짜로 한 다. 다만, 기준시점을 미리 정하였을 때에는 그 날짜에 가격조사가 가능한 경우에만 기준시점으로 할 수 있다.
정답과 해설 보기
정답: ⑤
정답 ⑤. 기준시점은 대상물건의 가격조사를 '완료'한 날짜로 한다(미리 정한 경우 그날 가격조사가 가능하면 그날).
①~④ ✔ 시장가치 외 가치 기준, 감정평가조건, 일괄평가, 구분평가.