공인중개사 2019년 제30회 40번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ①해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준 파악을 위해 지역분석이 필요하다.
- ②지역분석은 대상부동산에 대한 미시적ㆍ국지적 분석인 데 비하여, 개별분석은 대상지역에 대한 거시적ㆍ광역적 분석이다.
- ③인근지역이란 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 지역요인을 공유하 는 지역을 말한다.
- ④동일수급권이란 대상부동산과 대체ㆍ경쟁 관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다 른 부동산이 존재하는 권역을 말하며, 인근지역과 유사지역을 포함한다.
- ⑤대상부동산의 최유효이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요하다. 제2과목 : 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정
정답과 해설 보기
정답: ②
정답 ②. 지역분석은 지역 단위의 거시적·광역적 분석이고, 개별분석은 대상부동산에 대한 미시적·국지적 분석이다. 보기는 반대로 적었다.
①·⑤ ✔ 지역분석 → 표준적 이용·가격수준, 개별분석 → 최유효이용.