공인중개사 2020년 제31회 34번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
A는 연소득이 5,000만원이고 시장가치가 3억원인 주택을 소유하고 있다. 현재 A가 이 주택을 담보로 5,000만원을 대출받고 있을 때, 추가로 대출 가능한 최대금액은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 연간 저당상수: 0.1
○ 대출승인기준
- 담보인정비율(LTV): 시장가치기준 50 % 이하 - 총부채상환비율(DTI): 40 % 이하
※ 두 가지 대출승인기준을 모두 충족하여야 함
○ 대출승인기준
- 담보인정비율(LTV): 시장가치기준 50 % 이하 - 총부채상환비율(DTI): 40 % 이하
※ 두 가지 대출승인기준을 모두 충족하여야 함
- ①5,000만원
- ②7,500만원
- ③1억원
- ④1억 5,000만원
- ⑤2억원
정답과 해설 보기
정답: ③
정답 ③. LTV 기준: 3억 × 50% = 1억 5천만원 → 기존 5천만원을 빼면 추가 1억원.
DTI 기준: 연 상환 한도 = 5,000만 × 40% = 2,000만원 → 대출 한도 = 2,000만 ÷ 0.1 = 2억 → 추가 1억 5천만원.
두 기준을 모두 충족해야 하므로 작은 값인 1억원.