공인중개사 2020년 제31회 36번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은?
- ①인근지역이란 감정평가의 대상이 된 부동산이 속한 지역 으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 지 역요인을 공유하는 지역을 말한다.
- ②동일수급권(同一需給圈)이란 대상부동산과 대체ㆍ경쟁 관 계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역(圈域)을 말하며, 인근 지역과 유사지역을 포함한다.
- ③원가법이란 대상물건의 재조달원가에 감가수정(減價修正) 을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말 한다.
- ④유사지역이란 대상부동산이 속하지 아니하는 지역으로서 인근지역과 유사한 특성을 갖는 지역을 말한다.
- ⑤가치형성요인이란 대상물건의 시장가치에 영향을 미치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다.
정답과 해설 보기
정답: ⑤
정답 ⑤. 가치형성요인은 대상물건의 '경제적 가치'에 영향을 미치는 일반요인·지역요인·개별요인 등이다. 시장가치로 한정하지 않는다.