공인중개사 2020년 제31회 39번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한
대상토지의 비준가액은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 평가대상토지: X시 Y동 210번지, 대, 110 m2,
일반상업지역
○ 기준시점: 2020. 9. 1.
○ 거래사례
- 소재지: X시 Y동 250번지 - 지목 및 면적: 대, 120 m2 - 용도지역: 일반상업지역 - 거래가격: 2억 4천만원 - 거래시점: 2020. 2. 1. - 거래사례는 정상적인 매매임
○ 지가변동률(2020. 2. 1. ～ 9. 1.): X시 상업지역 5 % 상승
○ 지역요인: 대상토지는 거래사례의 인근지역에 위치함
○ 개별요인: 대상토지는 거래사례에 비해 3 % 우세함
○ 상승식으로 계산할 것
○ 평가대상토지: X시 Y동 210번지, 대, 110 m2,
일반상업지역
○ 기준시점: 2020. 9. 1.
○ 거래사례
- 소재지: X시 Y동 250번지 - 지목 및 면적: 대, 120 m2 - 용도지역: 일반상업지역 - 거래가격: 2억 4천만원 - 거래시점: 2020. 2. 1. - 거래사례는 정상적인 매매임
○ 지가변동률(2020. 2. 1. ～ 9. 1.): X시 상업지역 5 % 상승
○ 지역요인: 대상토지는 거래사례의 인근지역에 위치함
○ 개별요인: 대상토지는 거래사례에 비해 3 % 우세함
○ 상승식으로 계산할 것
- ①226,600,000원
- ②237,930,000원
- ③259,560,000원
- ④283,156,000원
- ⑤285,516,000원
정답과 해설 보기
정답: ②
정답 ②. 2억 4천만 × 1.05(시점) × 1.0(지역, 인근지역) × 1.03(개별) × 110/120(면적)
= 240,000,000 × 1.05 × 1.03 × 0.91667 ≈ 237,930,000원