공인중개사 2021년 제32회 33번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
부동산개발에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ①부동산개발사업 진행시 행정의 변화에 따른 사업의 인․허가 지연위험은 사업시행자가 스스로 관리할 수 없는 위험이다.
- ②공영(공공)개발은 공공성과 공익성을 위해 택지를 조성한 후 분양 또는 임대하는 토지개발방식을 말한다.
- ③환지방식은 택지가 개발되기 전 토지의 위치ㆍ지목ㆍ면 적 등을 고려하여 택지개발 후 개발된 토지를 토지소유자에게 재분배하는 방식을 말한다.
- ④부동산개발은 미래의 불확실한 수익을 근거로 개발을 진행하기 때문에 위험성이 수반된다.
- ⑤흡수율분석은 재무적 사업타당성분석에서 사용했던 주요 변수들의 투입 값을 낙관적, 비관적 상황으로 적용하여 수익성을 예측하는 것을 말한다.
정답과 해설 보기
정답: ⑤
정답 ⑤. 투입 변수를 낙관적·비관적 상황으로 바꿔 수익성을 예측하는 것은 민감도분석이다. 흡수율분석은 시장에 공급된 부동산이 일정 기간 동안 소비(분양·임대)되는 비율을 분석하는 것이다.
- ①맞음인·허가 지연 같은 행정위험은 시행자가 통제할 수 없는 위험이다.