공인중개사 2021년 제32회 37번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은?
- ①기준가치란 감정평가의 기준이 되는 가치를 말한다.
- ②가치형성요인이란 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다.
- ③원가법이란 대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.
- ④거래사례비교법이란 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.
- ⑤수익분석법이란 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되 는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.
정답과 해설 보기
정답: ⑤
정답 ⑤. 장래 순수익이나 현금흐름을 환원하거나 할인해 '가액'을 구하는 방법은 수익환원법이다. 수익분석법은 일반기업 경영에 의해 산출된 총수익을 분석해 순수익에 필요제경비를 더해 '임대료'를 구하는 방법이다.