공인중개사 2021년 제32회 38번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
다음 자료를 활용하여 직접환원법으로 산정한 대상
부동산의 수익가액은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)
○ 가능총소득(PGI): 70,000,000원
○ 공실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 5 %
○ 영업경비(OE): 유효총소득(EGI)의 40 %
○ 환원율: 10 %
○ 가능총소득(PGI): 70,000,000원
○ 공실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 5 %
○ 영업경비(OE): 유효총소득(EGI)의 40 %
○ 환원율: 10 %
- ①245,000,000 원
- ②266,000,000 원
- ③385,000,000 원
- ④399,000,000 원
- ⑤420,000,000 원
정답과 해설 보기
정답: ④
정답 ④. 유효총소득 = 70,000,000 × 0.95 = 66,500,000원
영업경비 = 66,500,000 × 40% = 26,600,000원
순영업소득 = 39,900,000원
수익가액 = 39,900,000 ÷ 0.1 = 399,000,000원