공인중개사 2021년 제32회 40번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 산정한 대상토지의 가액(원/m2)은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 대상토지: A시 B구 C동 320번지, 일반상업지역
○ 기준시점: 2021.10.30.
○ 비교표준지: A시 B구 C동 300번지, 일반상업지
역, 2021.01.01. 기준 공시지가 10,000,000원/m2
○ 지가변동률(A시 B구, 2021.01.01. ～ 2021.10.30.):
상업지역 5 % 상승
○ 지역요인: 대상토지와 비교표준지의 지역요인은
동일함
○ 개별요인: 대상토지는 비교표준지에 비해 가로
조건 10 % 우세, 환경조건 20 % 열세하고, 다른조건은 동일함(상승식으로 계산할 것)
○ 그 밖의 요인 보정치: 1.50
○ 기준시점: 2021.10.30.
○ 비교표준지: A시 B구 C동 300번지, 일반상업지
역, 2021.01.01. 기준 공시지가 10,000,000원/m2
○ 지가변동률(A시 B구, 2021.01.01. ～ 2021.10.30.):
상업지역 5 % 상승
○ 지역요인: 대상토지와 비교표준지의 지역요인은
동일함
○ 개별요인: 대상토지는 비교표준지에 비해 가로
조건 10 % 우세, 환경조건 20 % 열세하고, 다른조건은 동일함(상승식으로 계산할 것)
○ 그 밖의 요인 보정치: 1.50
- ①9,240,000
- ②11,340,000
- ③13,860,000
- ④17,010,000
- ⑤20,790,000 제2과목 : 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정
정답과 해설 보기
정답: ③
정답 ③. 공시지가 × 시점수정 × 지역요인 × 개별요인 × 그 밖의 요인
10,000,000 × 1.05 × 1.0 × (1.10 × 0.80) × 1.50
= 10,000,000 × 1.05 × 0.88 × 1.5 = 13,860,000원/㎡