공인중개사 2022년 제33회 12번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
대형마트가 개발된다는 다음과 같은 정보가 있을 때
합리적인 투자자가 최대한 지불할 수 있는 이 정보의 현재가치는?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 대형마트 개발예정지 인근에 일단의 A토지가
있다.
○ 2년 후 대형마트가 개발될 가능성은 45 %로 알려져 있다.
○ 2년 후 대형마트가 개발되면 A토지의 가격은
12억 1,000만원, 개발되지 않으면 4억 8,400만원으로 예상된다.
○ 투자자의 요구수익률(할인율)은 연 10 %이다.
○ 대형마트 개발예정지 인근에 일단의 A토지가
있다.
○ 2년 후 대형마트가 개발될 가능성은 45 %로 알려져 있다.
○ 2년 후 대형마트가 개발되면 A토지의 가격은
12억 1,000만원, 개발되지 않으면 4억 8,400만원으로 예상된다.
○ 투자자의 요구수익률(할인율)은 연 10 %이다.
- ①3억 1,000만원
- ②3억 2,000만원
- ③3억 3,000만원
- ④3억 4,000만원
- ⑤3억 5,000만원
정답과 해설 보기
정답: ③
정답 ③. 확실한 정보가 있을 때와 없을 때의 현재가치 차이가 정보가치다.
개발 시 현재가치: 12억 1,000만 ÷ 1.1² = 10억
미개발 시 현재가치: 4억 8,400만 ÷ 1.1² = 4억
정보가 없을 때 기대 현재가치: 0.45×10억 + 0.55×4억 = 6억 7,000만
정보가치 = 10억 - 6억 7,000만 = 3억 3,000만원