공인중개사 2022년 제33회 2번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
부동산의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은?
- ①토지는 물리적 위치가 고정되어 있어 부동산시장이 국 지화 된다.
- ②토지는 생산요소와 자본의 성격을 가지고 있지만, 소비 재의 성격은 가지고 있지 않다.
- ③토지는 개별성으로 인해 용도적 관점에서도 공급을 늘릴 수 없다.
- ④토지의 부증성으로 인해 토지공급은 특정 용도의 토지에 대해서도 장ㆍ단기적으로 완전비탄력적이다.
- ⑤토지는 영속성으로 인해 물리적ㆍ경제적인 측면에서 감가 상각을 하게 한다.
정답과 해설 보기
정답: ①
정답 ①. 부동성(지리적 위치의 고정성) 때문에 부동산시장은 지역별로 나뉘는 국지적 시장이 된다.
- ②틀림토지는 생산요소·자본재뿐 아니라 소비재의 성격도 갖는다.
- ③틀림용도의 다양성으로 용도 전환을 통해 특정 용도의 공급(경제적 공급)은 늘릴 수 있다.
- ④틀림물리적 공급은 완전비탄력적이지만, 특정 용도의 토지 공급은 용도 전환으로 늘어날 수 있다.
- ⑤틀림영속성으로 물리적 감가상각은 배제된다(경제적 감가는 가능).