공인중개사 2022년 제33회 23번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
자본환원율에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조
건은 동일함)
- ①자본환원율은 시장추출법, 조성법, 투자결합법 등을 통해 구할 수 있다.
- ②자본환원율은 자본의 기회비용을 반영하며, 금리의 상 승은 자본환원율을 높이는 요인이 된다.
- ③순영업소득(NOI)이 일정할 때 투자수요의 증가로 인한 자산가격 상승은 자본환원율을 높이는 요인이 된다.
- ④투자위험의 감소는 자본환원율을 낮추는 요인이 된다.
- ⑤부동산시장이 균형을 이루더라도 자산의 유형, 위치 등 특성에 따라 자본환원율이 서로 다른 부동산들이 존재 할 수 있다.
정답과 해설 보기
정답: ③
정답 ③. 자본환원율 = 순영업소득 ÷ 가격. NOI가 일정할 때 가격이 오르면 자본환원율은 낮아진다.
- ②맞음금리 상승은 자본의 기회비용을 높여 환원율을 높인다.
- ④맞음위험이 줄면 위험할증이 줄어 환원율이 낮아진다.