공인중개사 2022년 제33회 24번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
부동산투자의 분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은?
(단, 다른 조건은 동일함)
- ①수익률법과 승수법은 투자현금흐름의 시간가치를 반영 하여 투자타당성을 분석하는 방법이다.
- ②투자자산의 현금흐름에 따라 복수의 내부수익률이 존재 할 수 있다.
- ③세후지분투자수익률은 지분투자액에 대한 세후현금흐름의 비율이다.
- ④투자의 타당성은 총투자액 또는 지분투자액을 기준으로 분석할 수 있으며, 총소득승수는 총투자액을 기준으로 분석하는 지표다.
- ⑤총부채상환비율(DTI)이 높을수록 채무불이행 위험이 높아진다.
정답과 해설 보기
정답: ①
정답 ①. 수익률법·승수법(어림셈법)은 화폐의 시간가치를 고려하지 않는다. 시간가치를 반영하는 방법은 NPV·IRR·수익성지수 같은 할인현금흐름분석법이다.
- ②맞음현금흐름의 부호가 여러 번 바뀌면 내부수익률이 여러 개 나올 수 있다.
- ④맞음총소득승수 = 총투자액 ÷ 총소득.