공인중개사 2022년 제33회 26번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
부동산투자에서 ( ㄱ )타인자본을 40 % 활용하는 경우와 ( ㄴ )타인자본을 활용하지 않는 경우, 각각의 1년간 자기자본수익률(%)은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 부동산 매입가격: 20,000만원
○ 1년 후 부동산 처분
○ 순영업소득(NOI): 연 700만원(기간 말 발생)
○ 보유기간 동안 부동산가격 상승률: 연 3%
○ 대출조건: 이자율 연 5%, 대출기간 1년, 원리금은
만기일시상환
○ 1년 후 부동산 처분
○ 순영업소득(NOI): 연 700만원(기간 말 발생)
○ 보유기간 동안 부동산가격 상승률: 연 3%
○ 대출조건: 이자율 연 5%, 대출기간 1년, 원리금은
만기일시상환
- ①ㄱ: 7.0, ㄴ: 6.0
- ②ㄱ: 7.0, ㄴ: 6.5
- ③ㄱ: 7.5, ㄴ: 6.0
- ④ㄱ: 7.5, ㄴ: 6.5
- ⑤ㄱ: 7.5, ㄴ: 7.0
정답과 해설 보기
정답: ④
정답 ④. 1년 후 가격상승분 = 20,000만 × 3% = 600만원
ㄱ 타인자본 40%: 대출 8,000만, 이자 400만, 자기자본 12,000만
(700 + 600 - 400) ÷ 12,000 = 7.5%
ㄴ 타인자본 없음: (700 + 600) ÷ 20,000 = 6.5%