공인중개사 2023년 제34회 36번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
다음 자료를 활용하여 원가법으로 산정한 대상건물의 시산가액은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 대상건물 현황: 철근콘크리트조, 단독주택, 연면적 250㎡
○ 기준시점: 2023.10.28.
○ 사용승인일: 2015.10.28.
○ 사용승인일의 신축공사비: 1,200,000원/㎡(신축공사비는 적정함)
○ 건축비지수(건설공사비지수) - 2015.10.28.: 100 - 2023.10.28.: 150
○ 경제적 내용연수: 50년
○ 감가수정방법: 정액법
○ 내용연수 만료 시 잔존가치 없음
○ 기준시점: 2023.10.28.
○ 사용승인일: 2015.10.28.
○ 사용승인일의 신축공사비: 1,200,000원/㎡(신축공사비는 적정함)
○ 건축비지수(건설공사비지수) - 2015.10.28.: 100 - 2023.10.28.: 150
○ 경제적 내용연수: 50년
○ 감가수정방법: 정액법
○ 내용연수 만료 시 잔존가치 없음
- ①246,000,000원
- ②252,000,000원
- ③258,000,000원
- ④369,000,000원
- ⑤378,000,000원
정답과 해설 보기
정답: ⑤
정답 ⑤. 재조달원가 = 1,200,000 × (150/100) × 250㎡ = 450,000,000원
경과연수 8년 ÷ 내용연수 50년 = 16% 감가
적산가액 = 450,000,000 × 0.84 = 378,000,000원