공인중개사 2023년 제34회 기출문제 전체 해설 (80문항)
공인중개사 1차 시험은 부동산학개론과 민법 및 민사특별법 2과목, 총 80문항으로 치러집니다. 아래 문항을 누르면 문제와 정답, 보기별 해설을 볼 수 있습니다. 해설 80/80문항.
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법
- 1번토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?
- 2번부동산의 개념에 관한 설명으로 틀린 것은?
- 3번토지 관련 용어의 설명으로 옳게 연결된 것은?
- 4번해당 부동산시장의 수요곡선을 우측(우상향)으로 이동하게 하는 수요변화의 요인에 해당하는 것은?(단, 수요곡선은 우하향하고, 해당 부동산은 정상재
- 5번거미집모형에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
- 6번A지역의 기존 아파트 시장의 수요함수는 P=−Qd+40, 공급함수는 P=(2/3)Qs+20 이었다. 이후 수요함수는 변하지 않고 공급함수가 P=
- 7번수요와 공급의 가격탄력성에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, X축은 수량, Y축은 가격, 수요의 가격탄력성은 절댓값을 의미하며, 다른 조건은 동일
- 8번부동산의 수요와 공급에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 부동산은 정상재이며, 다른 조건은 동일함)
- 9번지대이론에 관한 설명으로 옳은 것은?
- 10번도시공간구조이론 및 입지이론에 관한 설명으로 옳은 것은?
- 11번X와 Y지역의 산업별 고용자수가 다음과 같을 때, X지역의 입지계수(LQ)에 따른 기반산업의 개수는?(단, 주어진 조건에 한함)
- 12번허프(D. Huff)모형을 활용하여 점포 A의 월 매출액을 추정하였는데, 착오에 의해 공간(거리)마찰계수가 잘못 적용된 것을 확인하였다. 올바르
- 13번베버(A. Weber)의 최소비용이론에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 기업은 단일 입지 공장이고, 다른 조건은 동일함)
- 14번크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론에 관한 설명으로 옳은 것은?
- 15번우리나라 부동산 관련 조세에 관한 설명으로 옳은 것은?
- 16번현재 우리나라에서 시행되고 있지 않는 부동산 정책수단을 모두 고른 것은?
- 17번부동산시장에 대한 정부의 개입에 관한 설명으로 틀린 것은?
- 18번다음과 같은 투자안에서 부동산의 투자가치는?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)
- 19번주거정책에 관한 설명으로 틀린 것을 모두 고른 것은?
- 20번다음( )에 들어갈 알맞은 내용은?
- 21번부동산투자 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
- 22번甲은 시장가치 5억원의 부동산을 인수하고자 한다. 해당 부동산의 부채감당률(DCR)은?(단, 모든 현금유출입은 연말에만 발생하며, 주어진 조건에
- 23번다음 자료는 A부동산의 1년간 운영수지이다. A부동산의 세후현금흐름승수는?(단, 주어진 조건에 한함)
- 24번부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한함)
- 25번甲은 아래 조건으로 부동산에 10억원을 투자하였다. 이에 관한 투자분석의 산출값으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한함)
- 26번부동산투자분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
- 27번PF(Project Financing)대출을 유동화하는 자산유동화증권(ABS)과 자산담보부 기업어음(ABCP)에 관한 설명으로 옳은 것은?
- 28번A회사는 전년도에 임대면적 750㎡의 매장을 비율임대차(percentage lease)방식으로 임차하였다. 계약내용에 따르면, 매출액이 손익분기
- 29번부동산투자회사법상 '자기관리 부동산투자회사'(REITs, 이하 "회사"라 한다)에 관한 설명으로 틀린 것은?
- 30번저당담보부증권(MBS)의 가격변동에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 주어진 조건에 한함)
- 31번부동산투자의 분석기법 및 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 주어진 조건에 한함)
- 32번부동산관리방식에 따른 해당 내용을 옳게 묶은 것은?
- 33번부동산마케팅에 관한 설명으로 틀린 것은?
- 34번사회기반시설에 대한 민간투자법령상 BOT(build-operate-transfer) 방식에 대한 내용이다. ( )에 들어갈 내용을 <보기>에서
- 35번다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 산정한 대상토지의 단위면적당 시산가액은?(단, 주어진 조건에 한함)
- 36번다음 자료를 활용하여 원가법으로 산정한 대상건물의 시산가액은?(단, 주어진 조건에 한함)
- 37번감정평가에 관한 규칙상 대상물건별로 정한 감정평가방법(주된 방법)이 수익환원법인 대상물건은 모두 몇 개인가?
- 38번감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은?
- 39번부동산 가격공시에 관한 법령에 규정된 내용으로 틀린 것은?
- 40번감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석에 관한 설명으로 옳은 것은?
- 41번다음 중 연결이 잘못된 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
- 42번甲으로부터 甲 소유 X토지의 매도 대리권을 수여받은 乙은 甲을 대리하여 丙과 X토지에 대한 매매계약을 체결하였다. 다음 설명 중 틀린 것은?(다
- 43번불공정한 법률행위에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
- 44번복대리에 관한 설명으로 틀린 것은?(특별한 사정은 없으며, 다툼이 있으면 판례에 따름)
- 45번통정허위표시를 기초로 새로운 법률상 이해관계를 맺은 제3자에 해당하는 자를 모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
- 46번무권대리인 乙이 甲을 대리하여 甲 소유의 X토지를 丙에게 매도하는 계약을 체결하였다. 다음 설명 중 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
- 47번반사회질서의 법률행위에 해당하지 않는 것을 모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
- 48번甲은 허가받을 것을 전제로 토지거래허가구역 내 자신의 토지에 대해 乙과 매매계약을 체결하였다. 다음 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은?(다툼이
- 49번법률행위의 부관에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
- 50번법률행위의 무효와 추인에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
- 51번점유자와 회복자의 관계에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
- 52번민법상 합유에 관한 설명으로 틀린 것은?(특약은 없으며, 다툼이 있으면 판례에 따름)
- 53번부동산 소유권이전등기청구권에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
- 54번물권적 청구권에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
- 55번부동산 점유취득시효에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
- 56번민법 제187조(등기를 요하지 아니하는 부동산물권취득)에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
- 57번물권에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
- 58번전세권에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
- 59번乙은 甲과의 지상권설정계약으로 甲 소유의 X토지에 지상권을 취득한 후, 그 지상에 Y건물을 완성하여 소유권을 취득하였다. 다음 설명 중 옳은 것
- 60번지역권에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
- 61번甲은 乙에게 1억원을 대여하면서 乙 소유의 Y건물에 저당권을 취득하였다. 다음 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
- 62번근저당권에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
- 63번민법상 유치권에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
- 64번저당권에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
- 65번민법상 환매에 관한 설명으로 틀린 것은?
- 66번甲은 그 소유의 토지를 乙에게 매도하면서 甲의 丙에 대한 채무변제를 위해 乙이 그 대금 전액을 丙에게 지급하기로 하는 제3자를 위한 계약을 乙과
- 67번甲과 乙은 甲 소유의 X토지에 대하여 매매계약을 체결하였으나 그 후 甲의 채무인 소유권이전등기의무의 이행이 불가능하게 되었다. 다음 설명 중 옳
- 68번매매에서 과실의 귀속과 대금의 이자 등에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(대금지급과 목적물인도는 동시이행관계에 있고, 다툼이 있으면
- 69번매매의 일방예약에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
- 70번민법상 매매계약에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
- 71번甲은 2023. 9. 30. 乙에게 자신 소유의 X부동산을 3억원에 매도하되, 계약금 2천만원은 계약 당일, 중도금 2억원은 2023. 10.
- 72번민법상 임대차계약에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
- 73번甲은 건물 소유를 목적으로 乙 소유의 X토지를 임차한 후, 그 지상에 Y건물을 신축하여 소유하고 있다. 위 임대차계약이 종료된 후, 甲이 乙에게
- 74번매매계약의 법정해제에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
- 75번집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률상 집합건물의 전부공용부분 및 대지사용권에 관한 설명으로 틀린 것은?(특별한 사정은 없으며, 다툼이 있으면
- 76번가등기담보 등에 관한 법률이 원칙적으로 적용되는 것은?(단, 이자는 고려하지 않으며, 다툼이 있으면 판례에 따름)
- 77번부동산 명의신탁약정과 그에 따른 등기의 무효로 대항할 수 없는 제3자(부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 제4조 제3항)에 해당하는 자를 모두
- 78번甲은 2023. 1. 5. 乙로부터 그 소유의 X주택을 보증금 2억원, 월 임료 50만원, 기간은 계약일로부터 1년으로 정하여 임차하는 내용의
- 79번乙은 식당을 운영하기 위해 2023. 5. 1. 甲으로부터 그 소유의 서울특별시 소재 X상가건물을 보증금 10억원, 월 임료 100만원, 기간은
- 80번甲은 법령상 제한을 회피할 목적으로 2023. 5. 1. 배우자 乙과 자신 소유의 X건물에 대해 명의신탁약정을 하고, 甲으로부터 乙 앞으로 소유