공인중개사 2024년 제35회 36번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
다음 자료에서 수익방식에 의한 대상부동산의 시산가액 산정시 적용된 환원율은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)
○ 가능총수익(PGI): 50,000,000원
○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총수익(PGI)의 10%
○ 운영경비(OE): 가능총수익(PGI)의 20%
○ 환원방법: 직접환원법
○ 수익방식에 의한 대상부동산의 시산가액: 500,000,000원
○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총수익(PGI)의 10%
○ 운영경비(OE): 가능총수익(PGI)의 20%
○ 환원방법: 직접환원법
○ 수익방식에 의한 대상부동산의 시산가액: 500,000,000원
- ①7.0%
- ②7.2%
- ③8.0%
- ④8.1%
- ⑤9.0%
정답과 해설 보기
정답: ①
정답 ①. 유효총수익 = 5,000만 × 90% = 4,500만원
운영경비 = 5,000만 × 20% = 1,000만원
순영업소득 = 3,500만원 → 환원율 = 3,500만 ÷ 5억 = 7.0%