공인중개사 2024년 제35회 37번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 시산가액은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 대상토지- 소재지: A시 B구 C동 150번지- 용도지역: 제3종일반주거지역- 이용상황, 지목, 면적: 상업용, 대, 100㎡
○ 기준시점: 2024.10.26.
○ 거래사례- 소재지: A시 B구 C동 120번지- 용도지역: 제3종일반주거지역- 이용상황, 지목, 면적: 상업용, 대, 200㎡- 거래가격: 625,000,000원(가격구성비율은 토지 80%, 건물 20%임)- 사정 개입이 없는 정상적인 거래사례임- 거래시점: 2024.05.01.
○ 지가변동률(A시 B구, 2024.05.01.~2024.10.26.): 주거지역 4% 상승, 상업지역 5% 상승
○ 지역요인: 대상토지와 거래사례 토지는 인근지역에 위치함
○ 개별요인: 대상토지는 거래사례 토지에 비해 10% 우세함
○ 상승식으로 계산
○ 기준시점: 2024.10.26.
○ 거래사례- 소재지: A시 B구 C동 120번지- 용도지역: 제3종일반주거지역- 이용상황, 지목, 면적: 상업용, 대, 200㎡- 거래가격: 625,000,000원(가격구성비율은 토지 80%, 건물 20%임)- 사정 개입이 없는 정상적인 거래사례임- 거래시점: 2024.05.01.
○ 지가변동률(A시 B구, 2024.05.01.~2024.10.26.): 주거지역 4% 상승, 상업지역 5% 상승
○ 지역요인: 대상토지와 거래사례 토지는 인근지역에 위치함
○ 개별요인: 대상토지는 거래사례 토지에 비해 10% 우세함
○ 상승식으로 계산
- ①234,000,000원
- ②286,000,000원
- ③288,750,000원
- ④572,000,000원
- ⑤577,500,000원
정답과 해설 보기
정답: ②
정답 ②. 사례 토지단가 = 625,000,000 × 80% ÷ 200㎡ = 2,500,000원/㎡
시점수정은 용도지역 기준(제3종일반주거 → 주거지역 4%)
2,500,000 × 1.04 × 1.10 × 100㎡ = 286,000,000원