공인중개사 2025년 제36회 23번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
부동산 대출에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
- ①담보인정비율(LTV)은 담보물의 자산가치에 대한 융자비율로 LTV가 올라갈수록 차입자의 자기자본비율도 증가한다.
- ②총부채상환비율(DTI)은 상업용 부동산의 순수입에 대한 연간채무부담액을 의미하므로 DTI가 올라가면 부채서비스액도 증가한다.
- ③고정금리대출은 이자율 변동으로 인한 위험을 차입자에게 전가하는 방식이므로 금융기관(대출자)은 금리가 변동해도 위험이 없다.
- ④총부채원리금상환비율(DSR)은 차입자의 총 금융부채 상환부담을 판단하기 위하여 산정하는 차입자의 연간 소득 대비 연간 금융부채 원리금 상환액 비율을 말한다.
- ⑤부동산담보대출의 금리가 인상되어 차입자가 원리금에 대한 채무상환을 정해진 시기에 이행하지 못하는 것을 조기상환위험이라고 한다.
정답과 해설 보기
정답: ④
정답 ④. DSR은 연 소득 대비 모든 금융부채의 연간 원리금 상환액 비율이다.
- ①틀림LTV가 올라가면 자기자본비율은 낮아진다.
- ②틀림DTI는 차입자 연 소득 대비 부채상환액. 순영업소득 대비는 부채감당률(DCR).
- ③틀림고정금리대출은 금리위험을 대출자가 진다.
- ⑤틀림정해진 시기에 갚지 못하는 것은 채무불이행위험.