공인중개사 2025년 제36회 27번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
다음은 甲의 부동산 임대사업의 1년간 운영수지에 관한 내용이다. 甲의 1년간 자기자본수익률은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 기간 초 부동산 매입가격: 8억원
○ 대출비율: 80%
○ 1년간 부동산가격 상승률: 연 5%
○ 매입 1년 후 부동산을 처분함
○ 순영업소득(NOI): 연 4,000만원(기간 말 발생)
○ 대출조건: 이자율 연 5%, 대출기간 1년, 원리금은 만기시 일시 상환함
○ 대출비율: 80%
○ 1년간 부동산가격 상승률: 연 5%
○ 매입 1년 후 부동산을 처분함
○ 순영업소득(NOI): 연 4,000만원(기간 말 발생)
○ 대출조건: 이자율 연 5%, 대출기간 1년, 원리금은 만기시 일시 상환함
- ①15%
- ②25%
- ③30%
- ④40%
- ⑤45%
정답과 해설 보기
정답: ③
정답 ③. 지분투자액 = 8억 × 20% = 1.6억, 대출 6.4억.
수익 = 순영업소득 4,000만 + 가격상승 4,000만(8억×5%) − 이자 3,200만(6.4억×5%) = 4,800만원.
자기자본수익률 = 4,800만 ÷ 1.6억 = 30%.