공인중개사 2025년 제36회 28번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
다음 대상부동산의 3년간 현금흐름을 이용한 임대사업의 수익성지수(PI)는?(단, 연간 기준이며, 결과값은 소수점 셋째자리에서 반올림하고, 주어진 조건에 한함)
○ 모든 현금의 유입과 유출은 매년 말에만 발생
○ 현금유입은 1년차 800만원, 2년차 1,000만원, 3년차 1,200만원
○ 매년 현금유출은 현금유입의 70%
○ 1년 후 일시불의 현가계수 0.90
○ 2년 후 일시불의 현가계수 0.85
○ 3년 후 일시불의 현가계수 0.80
○ 현금유입은 1년차 800만원, 2년차 1,000만원, 3년차 1,200만원
○ 매년 현금유출은 현금유입의 70%
○ 1년 후 일시불의 현가계수 0.90
○ 2년 후 일시불의 현가계수 0.85
○ 3년 후 일시불의 현가계수 0.80
- ①0.70
- ②0.93
- ③1.22
- ④1.43
- ⑤1.62
정답과 해설 보기
정답: ④
정답 ④. 수익성지수 = 현금유입 현가 ÷ 현금유출 현가.
유입 현가 = 800×0.9 + 1,000×0.85 + 1,200×0.8 = 2,530만원
유출은 유입의 70% → 1,771만원
PI = 2,530 ÷ 1,771 ≒ 1.43