공인중개사 2025년 제36회 29번 기출문제 해설

1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론

다음 대상부동산의 순영업소득(NOI)은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)

○ 건축연면적: 2,000㎡
○ 유효임대면적: 건축연면적의 80%
○ 연평균임대료: 유효임대면적 ㎡당 6만원
○ 평균공실률: 유효임대면적의 10%
○ 영업경비: 유효총소득의 50%
○ 연부채상환액: 1,000만원

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정답: ②

정답 ②. 가능총소득 = 2,000㎡ × 80% × 6만원 = 9,600만원

유효총소득 = 9,600만 × 90% = 8,640만원

순영업소득 = 8,640만 − 영업경비 4,320만(50%) = 4,320만원 (부채상환액은 빼지 않는다)

문제·정답 한국산업인력공단 Q-Net 공개 시험문제지·최종정답 (원본 대조 확인 2026-11-13)
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