감정평가사 2017년 제28회 1교시 101번 기출문제 해설
1교시 · 민법, 경제학원론, 부동산학원론부동산학원론
수익방식의 직접환원법에 의한 대상부동산의 시산가액은? (단, 주어진 조건에 한함)
○ 가능총수익: 연 2천만원
○ 공실 및 대손: 가능총수익의 10%
○ 임대경비비율: 유효총수익의 30%
○ 가격구성비: 토지, 건물 각각 50%
○ 토지환원율: 연 5%, 건물환원율: 연 7%
○ 공실 및 대손: 가능총수익의 10%
○ 임대경비비율: 유효총수익의 30%
○ 가격구성비: 토지, 건물 각각 50%
○ 토지환원율: 연 5%, 건물환원율: 연 7%
- ①190,000,000원
- ②200,000,000원
- ③210,000,000원
- ④220,000,000원
- ⑤230,000,000원
정답과 해설 보기
정답: ③
정답 ③. PGI 2,000만, 공실 10% → EGI 1,800만, 경비 30% → NOI=1,260만. 환원율=0.5×5%+0.5×7%=6%. 가액=1,260만÷0.06=2.1억.
- ①틀림1.9억은 계산과 맞지 않는다.
- ②틀림2.0억은 계산과 맞지 않는다.
- ③맞음NOI 1,260만÷6%=2.1억이다.
- ④틀림2.2억은 계산과 맞지 않는다.
- ⑤틀림2.3억은 계산과 맞지 않는다.