감정평가사 2017년 제28회 1교시 103번 기출문제 해설
1교시 · 민법, 경제학원론, 부동산학원론부동산학원론
감가수정에 관한 설명으로 옳은 것은?
- ①치유가능한 감가는 내용년수 항목 중에서 치유로 증가가 예상되는 효용이 치유에 요하는 비용보다 큰 경우의 감가를 의미한다.
- ②감가수정의 방법은 직접법과 간접법이 있으며, 직접법에는 내용년수법, 관찰감가법및 분해법이 있다. 감가수정액의 산정은 이 세가지 방법을 병용하여 산정해야 한다.
- ③감가수정은 재조달원가에서 부동산가격에 영향을 미치는 물리적ㆍ기능적ㆍ경제적감가요인 등을 고려하고, 그에 해당하는 감가수정액을 공제하여, 기준시점 현재대상물건의 기간손익의 배분을 산정하기 위한 것이다.
- ④감정평가대상이 되는 부동산의 상태를 면밀히 관찰한 후 감정평가사의 폭넓은 경험과 지식에 의존하는 것이 분해법이다.
- ⑤감가요인을 물리적ㆍ기능적ㆍ경제적 요인으로 세분하고, 치유가능ㆍ불능항목으로 세분하여 각각의 발생감가의 합계액을 감가수정액으로 하는 방법이 관찰감가법이다.
정답과 해설 보기
정답: ①
정답 ①. 치유가능 감가는 치유로 증가될 효용이 치유비용보다 큰 경우의 감가이다. 직접법의 세 방법은 병용 '해야' 하는 것이 아니고, 감가수정은 가격 산정이지 기간손익 배분이 아니며, 관찰감가법과 분해법의 설명이 뒤바뀌어 있다.
- ①맞음치유가능 감가의 정의이다(맞음).
- ②틀림세 방법을 반드시 병용해야 하는 것은 아니다(병용할 수 있음).
- ③틀림감가수정은 가격 산정이지 기간손익 배분이 아니다.
- ④틀림④의 설명은 관찰감가법이다. 분해법이 아니다.
- ⑤틀림⑤의 설명은 분해법이다. 관찰감가법이 아니다.