감정평가사 2017년 제28회 1교시 91번 기출문제 해설
1교시 · 민법, 경제학원론, 부동산학원론부동산학원론
A부동산의 1년 동안 예상되는 현금흐름이다. 다음 중 옳은 것은? (단, 주어진조건에 한함)
○ A부동산 가격: 15억원(자기자본: 10억원, 대출: 5억원)
○ 순영업소득: 1억 5,000만원
○ 영업소득세: 5,000만원
○ 저당지불액: 8,000만원
○ 순영업소득: 1억 5,000만원
○ 영업소득세: 5,000만원
○ 저당지불액: 8,000만원
- ①부채비율: 20%
- ②순소득승수: 15
- ③지분투자수익률: 30%
- ④부채감당비율: 53%
- ⑤총투자수익률: 10%
정답과 해설 보기
정답: ⑤
정답 ⑤. 총투자수익률=NOI÷총투자액=1.5억÷15억=10%. 부채비율=5÷10=50%, 순소득승수=15억÷1.5억=10, 부채감당비율=1.5÷0.8≈187.5%, 지분투자수익률은 세후 0.2억÷10억=2%(세전 7%).
- ①틀림부채비율은 5억÷10억=50%이다.
- ②틀림순소득승수=15억÷1.5억=10이다.
- ③틀림지분투자수익률은 (1.5−0.8−0.5)÷10=2%이다(세전 7%).
- ④틀림부채감당비율=1.5÷0.8≈187.5%이다.
- ⑤맞음총투자수익률은 10%이다(맞음).