감정평가사 2020년 제31회 1교시 109번 기출문제 해설
1교시 · 민법, 경제학원론, 부동산학원론부동산학원론
다음은 투자 예정 부동산의 향후 1년 동안 예상되는 현금흐름이다. 연간 세후현금흐름은? (단, 주어진 조건에 한함)
○ 단위 면적당 월 임대료: 20,000원/m2
○ 임대면적: 100 m2
○ 공실손실상당액: 임대료의 10 %
○ 영업경비: 유효총소득의 30 %
○ 부채서비스액: 연 600만원
○ 영업소득세: 세전현금흐름의 20 %
○ 임대면적: 100 m2
○ 공실손실상당액: 임대료의 10 %
○ 영업경비: 유효총소득의 30 %
○ 부채서비스액: 연 600만원
○ 영업소득세: 세전현금흐름의 20 %
- ①4,320,000원
- ②6,384,000원
- ③7,296,000원
- ④9,120,000원
- ⑤12,120,000원
정답과 해설 보기
정답: ③
정답 ③. 연 임대료=2만×100×12=2,400만원 → EGI=2,160만원, 영업경비 648만원, NOI=1,512만원. 세전현금흐름=1,512-600=912만원. 세후=912×0.8=729.6만원
- ①틀림4,320,000원은 계산 결과가 아니다.
- ②틀림6,384,000원은 계산 결과가 아니다.
- ③맞음세전 9,120,000원에서 세금 20%를 뺀 7,296,000원이다.
- ④틀림9,120,000원은 세전현금흐름이다.
- ⑤틀림12,120,000원은 계산 결과가 아니다.