감정평가사 2020년 제31회 1교시 86번 기출문제 해설
1교시 · 민법, 경제학원론, 부동산학원론부동산학원론
감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 옳지 않은 것은?
- ①기준시점이란 대상물건의 감정평가액을 결정하는 기준이 되는 날짜를 말한다.
- ②가치형성요인이란 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다.
- ③동일수급권이란 대상부동산과 대체ㆍ경쟁 관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역을 말하며, 인근지역과 유사지역을 포함한다.
- ④임대사례비교법이란 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 임대사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 임대료를 산정하는 감정평가방법을 말한다.
- ⑤수익분석법이란 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.
정답과 해설 보기
정답: ⑤
정답 ⑤. (옳지 않음) 보기 ⑤는 수익환원법의 정의이다. 수익분석법은 일반 기업 경영에 의한 총수익을 분석해 대상물건의 순수익을 구하고 임대료를 산정하는 방법이다
- ①틀림기준시점은 감정평가액을 결정하는 기준이 되는 날짜이다.
- ②틀림가치형성요인은 일반요인, 지역요인, 개별요인 등을 말한다.
- ③틀림동일수급권은 인근지역과 유사지역을 포함하는 권역이다.
- ④틀림임대사례비교법의 정의가 맞다.
- ⑤맞음(옳지 않음) 보기 ⑤는 수익환원법의 정의이다.