감정평가사 2020년 제31회 1교시 87번 기출문제 해설
1교시 · 민법, 경제학원론, 부동산학원론부동산학원론
다음과 같은 조건에서 수익환원법에 의해 평가한 대상부동산의 가액은? (단, 주어진조건에 한함)
○ 가능총소득(PGI): 1억원
○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 5 %
○ 재산세: 300만원
○ 화재보험료: 200만원
○ 영업소득세: 400만원
○ 건물주 개인업무비: 500만원
○ 토지가액 : 건물가액 = 40 % : 60 %
○ 토지환원이율: 5 %
○ 건물환원이율: 10 %
○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 5 %
○ 재산세: 300만원
○ 화재보험료: 200만원
○ 영업소득세: 400만원
○ 건물주 개인업무비: 500만원
○ 토지가액 : 건물가액 = 40 % : 60 %
○ 토지환원이율: 5 %
○ 건물환원이율: 10 %
- ①1,025,000,000원
- ②1,075,000,000원
- ③1,125,000,000원
- ④1,175,000,000원
- ⑤1,225,000,000원
정답과 해설 보기
정답: ③
정답 ③. EGI=1억×0.95=9,500만원. 영업경비=재산세 300+화재보험 200=500만원(영업소득세와 개인업무비는 제외). NOI=9,000만원. 환원이율=0.4×5%+0.6×10%=8%. 가액=9,000만/0.08=11.25억원
- ①틀림1,025,000,000원은 계산 결과가 아니다.
- ②틀림1,075,000,000원은 계산 결과가 아니다.
- ③맞음NOI 9,000만원을 종합환원이율 8%로 나눈 1,125,000,000원이다.
- ④틀림1,175,000,000원은 영업소득세 등을 잘못 반영한 값이다.
- ⑤틀림1,225,000,000원은 계산 결과가 아니다.