공인중개사 2016년 제27회 23번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
다음과 같이 부동산에 20억원을 투자한 A의 연간 세
후 자기자본수익률은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 부동산가격: 20억원(토지 12억원, 건물 8억원)
○ 대출조건 - 대출비율: 부동산가격의 60% - 대출금리: 연 5% - 대출기간: 20년 - 원금 만기일시상환 방식(매년 말 연단위 이자
지급)
○ 순영업소득: 연 2억원
○ 건물의 총 내용연수: 20년(잔존가치는 없고, 감
가상각은 정액법을 적용함)
○ 영업소득세율: 20%
○ 부동산가격: 20억원(토지 12억원, 건물 8억원)
○ 대출조건 - 대출비율: 부동산가격의 60% - 대출금리: 연 5% - 대출기간: 20년 - 원금 만기일시상환 방식(매년 말 연단위 이자
지급)
○ 순영업소득: 연 2억원
○ 건물의 총 내용연수: 20년(잔존가치는 없고, 감
가상각은 정액법을 적용함)
○ 영업소득세율: 20%
- ①10%
- ②12%
- ③15%
- ④17%
- ⑤20%
정답과 해설 보기
정답: 전항 정답
전항 정답 처리 문항. 세후 자기자본수익률: 이자 12억×5%=0.6억, 감가상각 8억/20=0.4억 → 과세소득 1.0억, 영업소득세 0.2억 → 세후현금흐름 2−0.6−0.2=1.2억 → 자기자본 8억 대비 15%.