공인중개사 2018년 제29회 24번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
부동산투자시 (ㄱ)타인자본을 활용하지 않는 경우와
(ㄴ)타인자본을 50% 활용하는 경우, 각각의 1년간 자기자본수익률은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 기간 초 부동산가격: 10억원
○ 1년간 순영업소득(NOI): 연 3천만원
(기간 말 발생)
○ 1년간 부동산가격 상승률: 연 2%
○ 1년 후 부동산을 처분함
○ 대출조건: 이자율 연 4%, 대출기간 1년,
원리금은 만기시 일시 상환함
○ 기간 초 부동산가격: 10억원
○ 1년간 순영업소득(NOI): 연 3천만원
(기간 말 발생)
○ 1년간 부동산가격 상승률: 연 2%
○ 1년 후 부동산을 처분함
○ 대출조건: 이자율 연 4%, 대출기간 1년,
원리금은 만기시 일시 상환함
- ①ㄱ: 3%, ㄴ: 6%
- ②ㄱ: 3%, ㄴ: 8%
- ③ㄱ: 5%, ㄴ: 6%
- ④ㄱ: 5%, ㄴ: 8%
- ⑤ㄱ: 7%, ㄴ: 8%
정답과 해설 보기
정답: ③
정답 ③. 가격상승분 = 10억 × 2% = 2천만원
ㄱ 타인자본 없음: (3천만 + 2천만) ÷ 10억 = 5%
ㄴ 타인자본 50%: 대출 5억, 이자 2천만원, 자기자본 5억
(3천만 + 2천만 - 2천만) ÷ 5억 = 6%