공인중개사 2018년 제29회 39번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
원가법에 의한 대상물건의 적산가액은?(단, 주어진조건에 한함)
○ 신축에 의한 사용승인시점: 2016. 9. 20.
○ 기준시점: 2018. 9. 20.
○ 사용승인시점의 신축공사비: 3억원
(신축공사비는 적정함)
○ 공사비 상승률: 매년 전년대비 5%씩 상승
○ 경제적 내용년수: 50년
○ 감가수정방법: 정액법
○ 내용년수 만료시 잔존가치 없음
○ 기준시점: 2018. 9. 20.
○ 사용승인시점의 신축공사비: 3억원
(신축공사비는 적정함)
○ 공사비 상승률: 매년 전년대비 5%씩 상승
○ 경제적 내용년수: 50년
○ 감가수정방법: 정액법
○ 내용년수 만료시 잔존가치 없음
- ①288,200,000원
- ②302,400,000원
- ③315,000,000원
- ④317,520,000원
- ⑤330,750,000원
정답과 해설 보기
정답: ④
정답 ④. 재조달원가 = 3억 × 1.05² = 3억 3,075만원
연간 감가액 = 3억 3,075만 ÷ 50 = 661.5만원(잔존가치 0)
2년 감가누계 = 1,323만원
적산가액 = 3억 3,075만 - 1,323만 = 317,520,000원