공인중개사 2018년 제29회 40번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한
대상토지의 감정평가액은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 대상토지: A시 B동 150번지, 토지 120 m2
제3종일반주거지역
○ 기준시점: 2018. 9. 1.
○ 거래사례의 내역
- 소재지 및 면적: A시 B동 123번지, 토지 100 m2 - 용도지역: 제3종일반주거지역 - 거래사례가격: 3억원 - 거래시점: 2018. 3. 1. - 거래사례의 사정보정 요인은 없음
○ 지가변동률(2018. 3. 1. ～ 9. 1.):
A시 주거지역 4% 상승함
○ 지역요인: 대상토지는 거래사례의 인근지역에
위치함
○ 개별요인: 대상토지는 거래사례에 비해 5% 열세함
○ 상승식으로 계산할 것
○ 대상토지: A시 B동 150번지, 토지 120 m2
제3종일반주거지역
○ 기준시점: 2018. 9. 1.
○ 거래사례의 내역
- 소재지 및 면적: A시 B동 123번지, 토지 100 m2 - 용도지역: 제3종일반주거지역 - 거래사례가격: 3억원 - 거래시점: 2018. 3. 1. - 거래사례의 사정보정 요인은 없음
○ 지가변동률(2018. 3. 1. ～ 9. 1.):
A시 주거지역 4% 상승함
○ 지역요인: 대상토지는 거래사례의 인근지역에
위치함
○ 개별요인: 대상토지는 거래사례에 비해 5% 열세함
○ 상승식으로 계산할 것
- ①285,680,000원
- ②296,400,000원
- ③327,600,000원
- ④355,680,000원
- ⑤360,400,000원 제2과목 : 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정
정답과 해설 보기
정답: ④
정답 ④. 3억 × 1.04(시점수정) × 1.0(지역요인) × 0.95(개별요인) × 120/100(면적)
= 300,000,000 × 1.04 × 0.95 × 1.2 = 355,680,000원