공인중개사 2019년 제30회 37번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
다음 자료를 활용하여 직접환원법으로 평가한 대상
부동산의 수익가액은?(단, 주어진 조건에 한하며, 연 간 기준임)
○ 가능총소득: 8,000만원
○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 10%
○ 수선유지비: 400만원
○ 화재보험료: 100만원
○ 재산세: 200만원
○ 영업소득세: 300만원
○ 부채서비스액: 500만원
○ 환원율: 10%
○ 가능총소득: 8,000만원
○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 10%
○ 수선유지비: 400만원
○ 화재보험료: 100만원
○ 재산세: 200만원
○ 영업소득세: 300만원
○ 부채서비스액: 500만원
○ 환원율: 10%
- ①5억 7천만원
- ②6억원
- ③6억 5천만원
- ④6억 7천만원
- ⑤6억 8천만원
정답과 해설 보기
정답: ③
정답 ③. 유효총소득 = 8,000 × 0.9 = 7,200만원
영업경비 = 수선유지비 400 + 화재보험료 100 + 재산세 200 = 700만원(영업소득세·부채서비스액은 영업경비가 아님)
순영업소득 = 6,500만원 → 수익가액 = 6,500 ÷ 0.1 = 6억 5천만원