공인중개사 2020년 제31회 26번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
자본환원율에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른
것은?(단, 다른 조건은 동일함)
ㄱ. 자본의 기회비용을 반영하므로, 자본시장에서
시장금리가 상승하면 함께 상승한다.
ㄴ. 부동산자산이 창출하는 순영업소득에 해당 자
산의 가격을 곱한 값이다.
ㄷ. 자산가격 상승에 대한 투자자들의 기대를 반
영한다.
ㄹ. 자본환원율이 상승하면 자산가격이 상승한다.
ㅁ. 프로젝트의 위험이 높아지면 자본환원율도 상
승한다.
ㄱ. 자본의 기회비용을 반영하므로, 자본시장에서
시장금리가 상승하면 함께 상승한다.
ㄴ. 부동산자산이 창출하는 순영업소득에 해당 자
산의 가격을 곱한 값이다.
ㄷ. 자산가격 상승에 대한 투자자들의 기대를 반
영한다.
ㄹ. 자본환원율이 상승하면 자산가격이 상승한다.
ㅁ. 프로젝트의 위험이 높아지면 자본환원율도 상
승한다.
- ①ㄱ, ㄴ
- ②ㄱ, ㄷ, ㅁ
- ③ㄴ, ㄷ, ㄹ
- ④ㄴ, ㄹ, ㅁ
- ⑤ㄱ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
정답과 해설 보기
정답: ②
정답 ②(ㄱ, ㄷ, ㅁ).
ㄴ ✘ 자본환원율 = 순영업소득 ÷ 자산가격이다(곱하기 X).
ㄹ ✘ 자본환원율이 오르면 자산가격(= NOI ÷ 환원율)은 하락한다.