공인중개사 2020년 제31회 28번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
수익형 부동산의 간접투자에서 자기자본수익률을 상
승시키는 전략으로 틀린 것은?(단, 세후기준이며, 다 른 조건은 동일함)
- ①임대관리를 통한 공실률 최소화
- ②자본이득(capital gain) 증대를 위한 자산가치 극대화
- ③세금이 감면되는 도관체(conduit)를 활용한 절세효과 도모
- ④효율적 시설관리를 통한 운영경비 절감
- ⑤저당수익률이 총자본수익률보다 클 때, 부채비율을 높이는 자본구조 조정
정답과 해설 보기
정답: ⑤
정답 ⑤. 저당수익률(차입금리)이 총자본수익률보다 크면 부채를 늘릴수록 자기자본수익률이 떨어진다(부의 레버리지). 이때는 부채비율을 낮춰야 한다.
①·②·③·④는 수익을 늘리거나 비용을 줄여 자기자본수익률을 높이는 전략이다.