공인중개사 2021년 제32회 19번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
다음은 투자부동산의 매입, 운영 및 매각에 따른 현금흐름이다. 이에 기초한 순현재가치는?(단, 0년차현금흐름은 초기투자액, 1년차부터 7년차까지 현금흐름은 현금유입과 유출을 감안한 순현금흐름이며, 기간이 7년인 연금의 현가계수는 3.50, 7년 일시불의 현가계수는 0.60 이고, 주어진 조건에 한함)
(단위: 만원) 기간
0 1 2 3 4 5 6 7 현(년)
금 흐름 -1,100 120 120 120 120 120 120 1,420
0 1 2 3 4 5 6 7 현(년)
금 흐름 -1,100 120 120 120 120 120 120 1,420
- ①100 만원
- ②120 만원
- ③140 만원
- ④160 만원
- ⑤180 만원
정답과 해설 보기
정답: ①
정답 ①. 1~7년차 매년 120만원은 연금으로, 7년차 추가 1,300만원(1,420 - 120)은 일시불로 할인한다.
현금유입 현가 = 120 × 3.50 + 1,300 × 0.60 = 420 + 780 = 1,200만원
NPV = 1,200 - 1,100 = 100만원