공인중개사 2021년 제32회 20번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
화폐의 시간가치 계산에 관한 설명으로 옳은 것은?
- ①현재 10억 원인 아파트가 매년 2 %씩 가격이 상승한다 고 가정할 때, 5년 후의 아파트가격을 산정하는 경우연금의 미래가치계수를 사용한다.
- ②원리금균등상환방식으로 담보대출 받은 가구가 매월 상 환할 금액을 산정하는 경우, 일시불의 현재가치계수를 사용한다.
- ③연금의 현재가치계수에 감채기금계수를 곱하면 일시불의 현재가치계수이다.
- ④임대기간 동안 월임대료를 모두 적립할 경우, 이 금액의 현재시점 가치를 산정한다면 감채기금계수를 사용한다.
- ⑤나대지에 투자하여 5년 후 8억 원에 매각하고 싶은 투자자는 현재 이 나대지의 구입금액을 산정하는 경우, 저당상수를 사용한다.
정답과 해설 보기
정답: ③
정답 ③. 연금현가계수 × 감채기금계수 = [1-(1+r)^-n]/r × r/[(1+r)^n-1] = 1/(1+r)^n = 일시불 현가계수.
- ①틀림일시불의 미래가치계수를 쓴다.
- ②틀림저당상수를 쓴다.
- ④틀림연금의 현가계수를 쓴다.
- ⑤틀림일시불의 현가계수를 쓴다.