공인중개사 2021년 제32회 23번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것은?
- ①부동산 투자분석기법 중 화폐의 시간가치를 고려한 방 법에는 순현재가치법, 내부수익률법, 회계적이익률법이 있다.
- ②내부수익률이란 순현가를 ‘1’로 만드는 할인율이고, 기 대수익률은 순현가를 ‘0’으로 만드는 할인율이다.
- ③어림셈법 중 순소득승수법의 경우 승수값이 작을수록 자본회수기간이 길어진다.
- ④순현가법에서는 재투자율로 시장수익률을 사용하고, 내부수익률법에서는 요구수익률을 사용한다.
- ⑤내부수익률법에서는 내부수익률이 요구수익률보다 작은 경우 해당 투자안을 선택하지 않는다.
정답과 해설 보기
정답: ⑤
정답 ⑤. 내부수익률 < 요구수익률이면 투자안을 기각한다.
- ①틀림회계적이익률법은 시간가치를 고려하지 않는다.
- ②틀림내부수익률은 순현가를 0으로(수익성지수를 1로) 만드는 할인율이다.
- ③틀림순소득승수가 작을수록 자본회수기간이 짧다.
- ④틀림순현가법은 요구수익률, 내부수익률법은 내부수익률을 재투자율로 가정한다.