공인중개사 2022년 제33회 37번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
다음 자료를 활용하여 산정한 대상부동산의 수익가
액은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)
○ 가능총소득(PGI): 44,000,000원
○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 10 %
○ 운영경비(OE): 가능총소득의 2.5 %
○ 대상부동산의 가치구성비율
: 토지(60 %), 건물(40 %)
○ 토지환원율: 5 %, 건물환원율: 10 %
○ 환원방법: 직접환원법
○ 환원율 산정방법: 물리적 투자결합법
○ 가능총소득(PGI): 44,000,000원
○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 10 %
○ 운영경비(OE): 가능총소득의 2.5 %
○ 대상부동산의 가치구성비율
: 토지(60 %), 건물(40 %)
○ 토지환원율: 5 %, 건물환원율: 10 %
○ 환원방법: 직접환원법
○ 환원율 산정방법: 물리적 투자결합법
- ①396,000,000원
- ②440,000,000원
- ③550,000,000원
- ④770,000,000원
- ⑤792,000,000원
정답과 해설 보기
정답: ③
정답 ③. 유효총소득 = 44,000,000 × 0.9 = 39,600,000원
운영경비 = 44,000,000 × 2.5% = 1,100,000원
순영업소득 = 38,500,000원
환원율(물리적 투자결합법) = 0.6×5% + 0.4×10% = 7%
수익가액 = 38,500,000 ÷ 0.07 = 550,000,000원