공인중개사 2022년 제33회 39번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한
토지의 비준가액은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 대상토지: A시 B구 C동 350번지, 150 m2(면적),
대(지목), 주상용(이용상황), 제2종일반주거지역(용도지역)
○ 기준시점: 2022.10.29.
○ 거래사례
- 소재지: A시 B구 C동 340번지 - 200 m2(면적), 대(지목), 주상용(이용상황) - 제2종일반주거지역(용도지역) - 거래가격: 800,000,000원 - 거래시점: 2022.06.01.
○ 사정보정치: 0.9
○ 지가변동률(A시 B구, 2022.06.01. ～ 2022.10.29.)
: 주거지역 5 % 상승, 상업지역 4 % 상승
○ 지역요인: 거래사례와 동일
○ 개별요인: 거래사례에 비해 5% 열세
○ 상승식으로 계산
○ 대상토지: A시 B구 C동 350번지, 150 m2(면적),
대(지목), 주상용(이용상황), 제2종일반주거지역(용도지역)
○ 기준시점: 2022.10.29.
○ 거래사례
- 소재지: A시 B구 C동 340번지 - 200 m2(면적), 대(지목), 주상용(이용상황) - 제2종일반주거지역(용도지역) - 거래가격: 800,000,000원 - 거래시점: 2022.06.01.
○ 사정보정치: 0.9
○ 지가변동률(A시 B구, 2022.06.01. ～ 2022.10.29.)
: 주거지역 5 % 상승, 상업지역 4 % 상승
○ 지역요인: 거래사례와 동일
○ 개별요인: 거래사례에 비해 5% 열세
○ 상승식으로 계산
- ①533,520,000원
- ②538,650,000원
- ③592,800,000원
- ④595,350,000원
- ⑤598,500,000원
정답과 해설 보기
정답: ②
정답 ②. 비준가액 = 사례가격 × 사정보정 × 시점수정 × 지역요인 × 개별요인 × 면적비
800,000,000 × 0.9 × 1.05(주거지역 지가변동률) × 1.0 × 0.95 × (150 ÷ 200)
= 538,650,000원