공인중개사 2023년 제34회 22번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
甲은 시장가치 5억원의 부동산을 인수하고자 한다. 해당 부동산의 부채감당률(DCR)은?(단, 모든 현금유출입은 연말에만 발생하며, 주어진 조건에 한함)
○ 담보인정비율(LTV): 시장가치의 50%
○ 연간 저당상수: 0.12
○ 가능총소득(PGI): 5,000만원
○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 10%
○ 영업경비비율: 유효총소득의 28%
○ 연간 저당상수: 0.12
○ 가능총소득(PGI): 5,000만원
○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 10%
○ 영업경비비율: 유효총소득의 28%
- ①1.08
- ②1.20
- ③1.50
- ④1.67
- ⑤1.80
정답과 해설 보기
정답: ①
정답 ①. 유효총소득 = 5,000만 × 90% = 4,500만원
영업경비 = 4,500만 × 28% = 1,260만원 → 순영업소득 3,240만원
부채서비스액 = 대출 2.5억 × 0.12 = 3,000만원
DCR = 3,240 ÷ 3,000 = 1.08