공인중개사 2023년 제34회 23번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
다음 자료는 A부동산의 1년간 운영수지이다. A부동산의 세후현금흐름승수는?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 총투자액: 50,000만원
○ 지분투자액: 36,000만원
○ 가능총소득(PGI): 6,000만원
○ 공실률: 15%
○ 재산세: 500만원
○ 원리금상환액: 600만원
○ 영업소득세: 400만원
○ 지분투자액: 36,000만원
○ 가능총소득(PGI): 6,000만원
○ 공실률: 15%
○ 재산세: 500만원
○ 원리금상환액: 600만원
○ 영업소득세: 400만원
- ①8
- ②10
- ③12
- ④15
- ⑤20
정답과 해설 보기
정답: ②
정답 ②. 유효총소득 = 6,000만 × 85% = 5,100만원
순영업소득 = 5,100 − 재산세 500 = 4,600만원
세전현금흐름 = 4,600 − 600 = 4,000만원
세후현금흐름 = 4,000 − 400 = 3,600만원
세후현금흐름승수 = 지분투자액 36,000만 ÷ 3,600만 = 10