공인중개사 2023년 제34회 24번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한함)
- ①시중금리 상승은 부동산투자자의 요구수익률을 하락시키는 요인이다.
- ②기대수익률은 투자로 인해 기대되는 예상수입과 예상지출로부터 계산되는 수익률이다.
- ③정(+)의 레버리지효과는 자기자본수익률이 총자본수익률(종합수익률)보다 높을 때 발생한다.
- ④요구수익률은 투자에 대한 위험이 주어졌을 때, 투자자가 대상부동산에 자금을 투자하기 위해 충족되어야 할 최소한의 수익률이다.
- ⑤부동산투자자는 담보대출과 전세를 통해 레버리지를 활용할 수 있다.
정답과 해설 보기
정답: ①
정답 ①. 시중금리가 오르면 무위험률이 올라 요구수익률도 상승한다.
- ③맞음자기자본수익률 > 총자본수익률이면 정(+)의 레버리지.