공인중개사 2023년 제34회 25번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
甲은 아래 조건으로 부동산에 10억원을 투자하였다. 이에 관한 투자분석의 산출값으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 순영업소득(NOI): 2억원/년
○ 원리금상환액: 2,000만원/년
○ 유효총소득승수: 4
○ 지분투자액: 8억원
○ 원리금상환액: 2,000만원/년
○ 유효총소득승수: 4
○ 지분투자액: 8억원
- ①유효총소득은 2억5천만원
- ②부채비율은 25%
- ③지분환원율은 25%
- ④순소득승수는 5
- ⑤종합환원율은 20%
정답과 해설 보기
정답: ③
정답 ③. 지분환원율 = 세전현금흐름 ÷ 지분투자액 = (2억 − 2,000만) ÷ 8억 = 22.5% (25%가 아님).
① 10억 ÷ 4 = 2.5억 ✔
② 부채 2억 ÷ 지분 8억 = 25% ✔
④ 10억 ÷ 2억 = 5 ✔
⑤ 2억 ÷ 10억 = 20% ✔