공인중개사 2023년 제34회 40번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석에 관한 설명으로 옳은 것은?
- ①동일수급권(同一需給圈)이란 대상부동산과 대체・경쟁관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역(圈域)을 말하며, 인근지역과 유사지역을 포함한다.
- ②지역분석이란 대상부동산이 속해 있는 지역의 지역요인을 분석하여 대상부동산의 최유효이용을 판정하는 것을 말한다.
- ③인근지역이란 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 개별요인을 공유하는 지역을 말한다.
- ④개별분석이란 대상부동산의 개별적 요인을 분석하여 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준을 판정하는 것을 말한다.
- ⑤지역분석보다 개별분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이다.
정답과 해설 보기
정답: ①
정답 ①. 동일수급권은 인근지역과 유사지역을 포함한다.
- ②틀림지역분석은 표준적 이용과 가격수준 판정, 최유효이용 판정은 개별분석.
- ③틀림인근지역은 지역요인을 공유.
- ④틀림개별분석은 최유효이용과 구체적 가격 판정.
- ⑤틀림지역분석을 먼저 한다.