감정평가사 2022년 제33회 기출문제 전체 해설 (200문항)
감정평가사 1차 시험은 민법, 경제학원론, 부동산학원론(1교시)과 감정평가관계법규, 회계학(2교시) 5과목, 총 200문항으로 치러집니다(영어는 공인어학성적으로 대체). 아래 문항을 누르면 문제와 정답, 보기별 해설을 볼 수 있습니다. 해설 198/200문항.
1교시 · 민법, 경제학원론, 부동산학원론
- 1번민법의 법원(했)에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 2번신의칙에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 3번(문제 그림 참고)
- 4번부재와 실종에 관한 설명으로 옳은 것은? (다티 있으면 판례에 따름)
- 5번민법상 법인에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 6번(문제 그림 참고)
- 7번(문제 그림 참고)
- 8번반사회질서의 법률행위로서 무효가 아닌 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 9번볼공정한 법률행위에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 10번물건에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 11번착오에 의한 의사표시에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에
- 12번사기 ㆍ강박에 의한 의사표시에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 13번상대방 있는 의사표시의 효력발생에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 14번복대리에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다투 있으면 판례에 따름)
- 15번(문제 그림 참고)
- 16번법률행위의 무효에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 17번법률행위의 취소에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 18번법률행위의 조건에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 19번소멸시효의 기산점이 옮게 연결되지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 20번소멸시효의 중단과 정지에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 21번부동산등기에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 22번몰권적 청구권에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 23번(문제 그림 참고)
- 24번첨부에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 25번선의취득에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 26번주위토지통행권에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 27번점유에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 28번(문제 그림 참고)
- 29번공유물 분할에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 30번관습상의 법정지상권에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 31번지역권에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 32번전세권에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 33번전세권에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (담이 있으면 판례에 따름)
- 34번민사유치권자 뼈에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 35번민사유치권에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 36번민사동산질권에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 37번민법 제365조의 일괄경매청구권에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 38번민법 제366조의 법정지상권예 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 39번근저당권에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 40번저당권에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판레에 따름)
- 41번(문제 그림 참고)
- 42번(문제 그림 참고)
- 43번(문제 그림 참고)
- 44번(문제 그림 참고)
- 45번(문제 그림 참고)
- 46번(문제 그림 참고)
- 47번(문제 그림 참고)
- 48번(문제 그림 참고)
- 49번(문제 그림 참고)
- 50번(문제 그림 참고)
- 51번(문제 그림 참고)
- 52번(문제 그림 참고)
- 53번(문제 그림 참고)
- 54번(문제 그림 참고)
- 55번(문제 그림 참고)
- 56번(문제 그림 참고)
- 57번(문제 그림 참고)
- 58번(문제 그림 참고)
- 59번(문제 그림 참고)
- 60번(문제 그림 참고)
- 61번(문제 그림 참고)
- 62번(문제 그림 참고)
- 63번(문제 그림 참고)
- 64번(문제 그림 참고)
- 65번(문제 그림 참고)
- 66번(문제 그림 참고)
- 67번(문제 그림 참고)
- 68번(문제 그림 참고)
- 69번(문제 그림 참고)
- 70번(문제 그림 참고)
- 71번(문제 그림 참고)
- 72번(문제 그림 참고)
- 73번(문제 그림 참고)
- 74번(문제 그림 참고)
- 75번(문제 그림 참고)
- 76번(문제 그림 참고)
- 77번(문제 그림 참고)
- 78번(문제 그림 참고)
- 79번(문제 그림 참고)
- 80번(문제 그림 참고)
- 81번토지에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 82번부동산활동에 관련된 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
- 83번토지의 특성에 관한 설명이다. ()에 들어갈 내용으로 옮게 연결된 것은?
- 84번부동산의 특성에 관한 설명으로 옳은 것의 개수는?
- 85번(문제 그림 참고)
- 86번(문제 그림 참고)
- 87번부동산시장에 대한 정부의 간접개입방식으로 옮게 묶인 것은?
- 88번산업입지이론에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 89번부동산시장의 효율성에 관한 설명으로 옳은 것은?
- 90번주거분리와 여과과정에 관한 설명으로 옳은 것은?
- 91번분양가상한제로 인해 발생할 수 있는 문제점과 그 보완책을 연결한 것으로 옳지 않은 것은?
- 92번정부의 주택시장 개입에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 93번쇼투자안의 현금흐름이다. 추가투자가 없었을 때의 지ㅁ2\(7ㄱ)와 추가두자로 인한 지2증감(ㄴ)은? (단, 0기 기준이며, 주어진 자료에 한함)
- 94번부동산투자회사법상 부동산투자회사에 관한 설명으로 옳은 것은?
- 95번부동산투자이론에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 96번부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것은?
- 97번대출상환방식에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
- 98번ㅅ는 다음과 같은 조건을 가지는 원리금균등분할상환방식의 주택저당대출을 받았 다. 5년 뒤 대출잔액은 얼마인가? (단, 주어진 자료에 한함)
- 99번이자율과 할인율이 연 6%로 일정할 때, 4, 8, (를 크기 순서로 나열한 것은?
- 100번부동산증권에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 101번부동산금융에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
- 102번는 향후 30년간 매월 말 30만원의 연금을 받을 예정이다. 시중 금리가 연 6%일 때, 이 연급의 현재가치를 구하는 식으로 옳은 것은? (단,
- 103번부동산관리와 생애주기에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 104번건물의 관리방식에 관한 설명으로 옳은 것은?
- 105번부동산개발에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
- 106번부동산마케팅에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 107번부동산개발의 타당성분석 유형을 설명한 것이다. ()에 들어갈 내용으로 옮게 연결된 것은?
- 108번(문제 그림 참고)
- 109번부동산 중개계약에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 110번공인중개사법령상 개업공인중개사가 주택을 중개하는 경우 확인ㆍ설명해야 할 사 항이 아닌 것은?
- 111번(문제 그림 참고)
- 112번다음 설명에 모두 해당하는 부동산조세는?
- 113번부동산 권리분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 114번부동산 권리분석 시 등기능력이 없는 것으로 묶인 것은?
- 115번감정평가에 관한 규칙상 원가방식에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 116번할인현금흐름분석법에 의한 수익가액은? (단, 주어진 자료에 한함, 모든 현금흐름
- 117번수익환원법에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 118번(문제 그림 참고)
- 119번감정평가에 관한 규칙에서 규정하고 있는 내용으로 옳지 않은 것은?
- 120번수익환원법(직접환원법)에 의한 대상부동산의 가액이 8억원일 때, 건물의 연간 감 가율(회수율)은? (단, 주어진 자료에 한함)
2교시 · 감정평가관계법규, 회계학
- 1번기준을 정할 때 고려하여야 하는 사항이 아닌 것은?
- 2번국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 개발행위에 따른 공공시설 등의 귀속에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 3번국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 공동구협의회의 심의를 거쳐야 공동구에 수용 할 수 있는 시설은?
- 4번(문제 그림 참고)
- 5번국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 성장관리계획구역을 지정할 수 있는 지역이 아닌 것은? (단, 조례는 고려하지 않음)
- 6번국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 용도지역 안에서의 용적률 범위에 관한 조문 의 일부이다. ()에 들어갈 내용으로 옳은 것은?
- 7번국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 도시지역, 관리지역, 농림지역 또는 자연환경 보전지역으로 용도가 지정되지 아니한 지역에 대하여 건폐율의 최대
- 8번국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 도시ㆍ군관리계획에 해당하지 않는 것은?
- 9번국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 쇼군수가 민간건설업자 에 대해 개발행위허 가를 할 때, 토석을 운반하는 차량 통행으로 통행로 주변 환경이 오
- 10번국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 도시ㆍ군계획시설결정의 실효에 관한 조문의 일부이다. ()에 들어갈 내용으로 옳은 것은?
- 11번국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 광역도시계획의 수렵에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 12번국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 기반시설부담구역에 설치가 필요한 기반시설 에 해당하지 않는 것은? (단, 조례는 고려하지 않음)
- 13번국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 기반시설 중 공공ㆍ문화체육시설에 해당하지 않는 것은?
- 14번감정평가 및 감정평가사에 관한 법령상 감정평가법인등이 토지를 감정평가하는 경우 해당 토지의 임대료, 조성비용 등을 고려하여 감정평가를 할 수 있
- 15번(문제 그림 참고)
- 16번감정평가 및 감정평가사에 관한 법령상 감정평가법인등에 관한 설명으로 옳지 않 은 것은?
- 17번(문제 그림 참고)
- 18번부동산 가격공시에 관한 법령상 개별공시지가에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 19번(문제 그림 참고)
- 20번국유재산법령상 국유재산에 관한 설명으로 옳은 것은?
- 21번국유재산법령상 행정재산에 관한 설명으로 옳은 것은?
- 22번국유재산법령상 일반재산의 처분가격에 관한 설명으로 옳은 것은?
- 23번국유재산법령상 지식재산에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 24번건축법상 용어의 정의에 관한 조문의 일부이다. ()에 들어갈 내용으로 옳은 것은?
- 25번건축법령상 안전영향평가에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 26번건축법령상 건축물의 용도에 따른 건축허가의 승인에 관한 설명이다. ()에 해 당하는 건축물이 아닌 것은?
- 27번건축법령상 공개공지등에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 조례는 고려하지
- 28번공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령상 토지와 지목이 옮게 연결된 것은?
- 29번공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령상 토지소유자가 지적소관청에 토지의 합병을 신청할 수 없는 경우를 모두 고른 것은?
- 30번(문제 그림 참고)
- 31번공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령상 토지대장에 등록하는 토지의 소유자 가 둘 이상인 경우 공유지연명부에 등록하여야 하는 사항이 아닌 것은
- 32번부동산등기법령상 등기관이 건물 등기기록의 표제부에 기록하여야 하는 사항 중 같은 지번 위에 여러 개의 건물이 있는 경우와 구분건물의 경우에 한정
- 33번부동산등기법령상 등기신청 및 등기의 효력발생시기에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
- 34번부동산등기법령상 부기로 ㅎ 등기법령상 부기로 하여야 하는 등기가 아닌 것은?
- 35번(문제 그림 참고)
- 36번동산ㆍ채권 등의 담보에 관한 법령상 동산담보권에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 37번(문제 그림 참고)
- 38번도시 및 주거환경정비법령상 시장ㆍ군수등이 직접 정비사업을 시행하거나 토지주 택공사등을 사업시행자로 지정하여 정비사업을 시행하게 할 수 있는 경우
- 39번도시 및 주거환경정비법령상 관리처분계획에 포함되어야 할 사항에 해당하지 않 는 것은? (단, 조례는 고려하지 않음)
- 40번도시 및 주거환경정비법령상 도시ㆍ주거환경정비기본계획에 포함되어야 할 사항 을 모두 고른 것은?
- 41번(문제 그림 참고)
- 42번(문제 그림 참고)
- 43번(문제 그림 참고)
- 44번(문제 그림 참고)
- 45번(문제 그림 참고)
- 46번(문제 그림 참고)
- 47번(문제 그림 참고)
- 48번(문제 그림 참고)
- 49번(문제 그림 참고)
- 50번(문제 그림 참고)
- 51번(문제 그림 참고)
- 52번(문제 그림 참고)
- 53번(문제 그림 참고)
- 54번(문제 그림 참고)
- 55번(문제 그림 참고)
- 56번(문제 그림 참고)
- 57번(문제 그림 참고)
- 58번(문제 그림 참고)
- 59번(문제 그림 참고)
- 60번(문제 그림 참고)
- 61번(문제 그림 참고)
- 62번(문제 그림 참고)
- 63번(문제 그림 참고)
- 64번(문제 그림 참고)
- 65번(문제 그림 참고)
- 66번(문제 그림 참고)
- 67번(문제 그림 참고)
- 68번(문제 그림 참고)
- 69번(문제 그림 참고)
- 70번(문제 그림 참고)
- 71번(문제 그림 참고)
- 72번(문제 그림 참고)
- 73번(문제 그림 참고)
- 74번(문제 그림 참고)
- 75번(문제 그림 참고)
- 76번(문제 그림 참고)
- 77번(문제 그림 참고)
- 78번(문제 그림 참고)
- 79번(문제 그림 참고)
- 80번(문제 그림 참고)